房價愈打愈高這句話，對於看著高雄楠梓、橋頭房價長大的在地人來說，不僅是新聞標題，更是切身之痛，當然對於資產暴增的屋主而言則是狂喜。根據最新數據，七都行政區房價漲幅榜出爐，部分區域出現年漲幅超過五成的驚人數字。過去被視為交通迷宮楠梓百慕達、甚至外圍蛋白區的高雄楠梓、橋頭，以及台南善化、新市，在台積電設廠與S廊帶的加持下，房價曲線彷彿比特幣一般垂直起飛。這百分之五十六的背後，究竟是硬道理，還是一觸即破的泡沫。
很多人質疑這是炒作，但從產業結構來看，這其實是一次遲來的補漲。三年前，高雄楠梓房價僅1字頭，對比竹科的6、7字頭，這裡簡直是科技園區的房價窪地。當台積電確認進駐，市場迅速將南北價格差距拉近，這五成的漲幅其實是從被低估回到合理價的過程。對於年薪兩百萬的工程師來說，單價35萬的楠梓依然比新竹便宜太多，這種降維打擊的購買力，支撐了房價的底氣，卻也讓在地領3萬薪水的傳產勞工望塵莫及。
為什麼政府打房看似無效？因為新青安貸款為市場注入了強心針。千萬宅成為標配，新青安將貸款額度拉高至一千萬，年限拉長至40年，這直接導致南台灣一千兩百萬以內的兩房、小三房產品被掃貨。更關鍵的是鎖碼效應，買的人享有5年寬限期，根本不會輕易賣出，導致市場上流通的低總價物件急劇減少，物以稀為貴，價格自然易漲難跌。
當楠梓站穩3字頭甚至挑戰4字頭，橋頭新市鎮上看4字頭，外溢效應正在發生，資金開始流向周邊的梓官、仁武與大寮。這些區域雖然沒有台積電直接落腳，但因距離近、房價相對親民，成為被擠出核心區的購屋族首選，蛋白區逐漸變成了蛋黃。這波漲幅殘酷地宣告了南台灣房市進入科技殖民時代，對於在地人來說，若薪資結構沒有跟上科技業腳步，買房將變得越來越困難；而對於投資人與屋主而言，這場由半導體驅動的資產盛宴，只要工廠還在蓋、機器還在進，派對似乎還沒到結束的時候。
發佈留言