高雄市政府宣布，因人口激增導致行政負荷過重，將針對全國最大里「福山里」（人口逾4.5萬）及第二大里「菜公里」進行拆分。 一般市民看到的是選區變更，但在JJnews的商業顯微鏡下，我們看到的是**「金流的噴發點」。 在零售業選址邏輯中，沒有什麼比「行政區劃被迫拆分」更具公信力的指標。這代表該區域的人口密度、消費剛需與居住承載力，已經經過了官方的「最高級認證」。對於正在尋找下一個展店熱區的老闆們來說，這份拆分名單，就是你的「必勝選址白皮書」**。
為什麼跟著「超級里」做生意，勝率會最高？我們可以從以下三個商業維度來解讀：
一、 官方認證的「垂直聚落」：一棟大樓就是一個村莊
福山里之所以會成為全國最大里，是因為它擁有驚人的大樓密度。在這裡，「垂直經濟」取代了水平擴張。 對於超商、連鎖飲料或洗衣店來說，這意味著極高的「服務效率」。
- 傳統商圈： 你可能要服務方圓500公尺的住戶才能撐起一家店。
- 超級里： 你只要服務「兩棟大樓」的住戶，營收就達標了。 JJnews解碼： 這種高密度的「垂直聚落」，最適合經營「高頻次、短距離」的剛需生意（如：早餐、生鮮超市、藥局）。你的潛在客戶就住在你樓上，下樓穿著拖鞋就能消費，這是實體零售夢寐以求的**「絕對黏著度」**。
二、 人口紅利的「含金量」：不是人多就好，是有錢人多
這波被拆分的超級里（左營福山、菜公），地理位置緊鄰高鐵站、榮總生活圈，且是高雄房價的指標區。 會住在這裡的人，大多具備三個特徵：年輕家庭、科技/醫療背景、雙薪收入。 這是一群**「時間比錢貴」**的消費者。
- 消費特徵： 他們沒時間煮飯（外送/外帶需求大）、重視教育（補習班/才藝班需求大）、願意為健康付費（健身房/有機店需求大）。 JJnews解碼： 選址在超級里，你的定價策略可以大膽一點。這裡的客群對價格不敏感，但對「便利性」與「品質」極度挑剔。
三、 拆分後的「細胞分裂效應」：新里長，新商機
當一個超級大里被切成三個新里，意味著會出現新的「行政節點」。 原本只有一個里民活動中心，未來可能需要三個；原本只有一組里長人馬在經營社區，未來會有三組。 這對於深耕**「社區團購」或「地方服務（如長照站、托育）」**的業者是巨大利多。 JJnews解碼： 商業勢力往往跟著行政界線走。新的里界線劃出來後，原本邊陲的街道可能變成新里的「核心蛋黃區」。提早卡位那些即將成為「新里中心」的店面，你就能享受到第一波租金尚未起漲的紅利。
高雄「超級里」的拆解，是城市發展的必然，也是商業佈局的訊號彈。 對於還在猶豫要去哪裡開店的老闆們，請把目光鎖定這些**「因為人太多而被政府強制分家」**的區域。
哪裡有擁擠的人潮，哪裡就有滾動的錢潮。 政府已經幫你把「人」圈出來了，剩下的，就看你敢不敢進場收割這波人口紅利。
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