房市寒冬指標出現！根據聯徵中心最新資料，2025 年第 3 季全台房貸申貸件數年減 38%，創下近八年來最大跌幅。在央行「限貸令」重拳揮舞下，資金水龍頭被緊緊鎖死，加上房貸利率飆升至 2.44%，導致市場上的買氣瞬間蒸發，過去幾年支撐高雄房價飆漲的動力——熱錢與高槓桿，已經徹底結束。
這消失的三成買盤，大多屬於高槓桿族群。過去在楠梓、橋頭買房的投資客，很多人打算只付頭期款，剩下靠寬限期出租養房，現在銀行取消寬限期、降成數，這條路斷了，他們被迫離場。同時，那些自備款抓得很緊的年輕人，也因為銀行估價不足湊不出差額而含淚解約。這意味著市場上少了一大群「追價者」，剩下的都是觀望者，屋主想再往上喊價，已經沒有人會接刀了。
過去兩年，高雄屋主姿態極高，不二價是常態。但現在氣氛正在微妙轉變，屋主賣房最怕遇到的不是殺價，而是「簽了約結果買方貸不到款」。這會導致屋主的時間被浪費，甚至影響他自己的換屋計畫。因此，如果你是手握高比例現金的買家，你現在就是市場上的超級 VIP。屋主為了確保能順利成交、拿到錢，極有可能願意在價格上讓步，優先賣給你，而不是賣給那個出高價但貸款岌岌可危的人。
對於想撿便宜的人，2026 年上半年是關鍵窗口。建議瞄準楠梓、橋頭等區域的「預售屋換約」物件。許多在前兩年進場的投資客，現在正面臨交屋大限，如果貸不到款，就必須在交屋前急著脫手。這時候你的議價策略要大膽，直接用「銀行的鑑價」當作你的出價天花板，告訴屋主：「不是我不想給，是銀行就只估這個價。」用市場的現實來壓低屋主的預期。申貸量暴跌通常預示著 6 個月後的價格修正，在資金水龍頭關緊的此刻，房市不再是百米衝刺，而是一場比氣長的馬拉松。
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