高雄房市「瞪眼遊戲」開打！交易量腰斬 31%，為何屋主還是不降價？

高雄房市寒流來襲！根據高市府最新統計，2025 年全年的建物買賣移轉棟數僅 3.1 萬棟，較前一年大幅衰退 31%。這個數字不僅腰斬了過去幾年的熱潮，更創下高雄縣市合併以來（2010 年後）的最慘紀錄。雖然台積電楠梓廠已開始運作，亞灣區利多不斷，但冷冰冰的成交量顯示，高雄房市已經進入了前所未有的「急凍期」。

31% 的跌幅代表高雄的房仲每帶看 10 組客人，原本會有 3 組成交，現在這 3 組全部回家「再考慮」。然而，最讓高雄購屋族困惑的是一個詭異的現象：「新聞說沒人買了，為什麼我看的那間中古屋，屋主還是不肯降價？」這是一場發生在 2026 年初的「房市瞪眼遊戲（Game of Chicken）」。買方在等崩盤，賣方在等解套，雙方互看誰先眨眼。這種「量縮價穩」的僵局，其實比崩盤更折磨人。

造成這波歷史新低量的主因，除了房價高漲，更關鍵的是「資金斷鏈」。央行連續祭出的信用管制精準打擊了換屋族與多屋族，貸款成數被砍、寬限期取消，直接抽走了市場上的流動性。另一方面，高雄屋主們（特別是楠梓、橋頭早期進場者）持有成本低，且受限於房地合一稅 2.0 的高稅率，乾脆選擇「轉賣為租」，先把房子租給台積電工程師撐過閉鎖期，導致市場上「想賣且願意降價」的物件非常少。

這場僵局能維持多久？雖然中古屋主可以撐，但手中握有大量餘屋的建商有土建融的利息壓力。如果在 2026 上半年買氣持續低迷，部分供給量過大的蛋白區（如橋頭、岡山），可能會率先出現「變相降價」來帶動行情鬆動。房地產有句老話：「量先價行」。成交量縮是價格修正的前奏，對於想在高雄買房的自住客來說，2025 年這張慘澹的成績單是一個明確的訊號：市場正在冷靜，你也不用急，在這場瞪眼遊戲中，誰更有耐心，誰就是最後的贏家。