央行選擇性信用管制與銀行限貸令的雙重政策夾擊，正對房市帶來實質性的流動性考驗。中信房屋等房地產專家近期紛紛發出警訊，指出高雄部分區域已逐漸浮現多殺多的市場趨勢。這波現象的主要受衝擊對象，為過去幾年房市熱絡時購入預售屋、現正步入密集交屋期的投資客與置產族。在銀行端限貸令的限制下，多數買方普遍面臨無法順利取得預期貸款成數的窘境。面對資金籌措的融資壓力，以及建商合約的交屋期限限制，部分不願面臨違約風險的屋主已開始選擇主動降價求售，試圖在市場動盪中尋求順利解套。
從市場機制來看，多殺多現象的成形，本質上是金融槓桿在政策管制下發生逆向反噬的物理過程。在預售交易階段，買方高度依賴高成數貸款所帶來的財務槓桿進行資產配置。然而，當前全台銀行端資金水位普遍吃緊，加上政策面的嚴格限貸，直接卡死了成數空間，迫使即將交屋的屋主必須在極短時間內籌措並補足高額的自備款差價。對於過去將財務槓桿開滿、資金流動性較為低落的持有者而言，這項變動帶來了立即性的現金流斷裂風險，使原本的資產轉化為財務包袱。
當區域內同質性資產在短時間內密集釋出時，市場的定價共識便會面臨解體。分析指出，當前高雄特定重劃區正迎來大量新成屋完工的交屋潮，而市場上的買方在超過百分之三的高利環境與嚴格融資限制下，普遍陷入觀望、縮手不前，導致市場的供需天平發生嚴重失衡。在這種去化壓力下，部分急需套現、面臨斷尾求生壓力的賣方率先讓利求售，其開出的破盤價一旦確立，將直接破壞該區域既有的房價共識。隨後將引發周邊持有者為了搶先去化而競相降價，最終形成區域性的財務踩踏與多殺多僵局，考驗著房市在信用緊縮時代的真實抗壓底線。
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