在南部科學園區產值超越竹科、先進製程持續擴建的過程中，過去幾年台南的房地產市場多半主打「南科宅」，並普遍預設在園區上班的員工自然會選擇在廠區周遭購屋。
然而，隨著第一批進入南科的年輕工程師逐漸成家立業、升任中高階主管，其家庭生活對於空間與周邊環境的需求出現了明顯轉變。南科主管、資深醫師與在地企業主等高所得族群，在選擇長期居住地點時，考慮的重點早已不只是「離公司有多近」，而是全面轉向子女教育學區、大型醫院醫療資源、生活休閒氛圍以及另一半的日常生活便利性。
加上台南都會區北外環快速道路陸續完工通車，市區往返南科的車程縮短到二十分鐘至半小時左右，降低了必須住在廠區旁的通勤限制，加速帶動了「工作在南科、居住在市區」的人口移動趨勢。
高薪家庭對全方位居住生活品質的要求，碰上科學園區周遭缺乏成熟文化生活圈與多元商業機能的單一現況，說明了科技題材帶動的房市需求正在分流。購屋選擇正從單純就近居住，走向注重家庭整體生活品質的轉變。
科學園區周圍的新興社區，多數是以滿足上班族基礎起居為導向，沿街店家多半是便利商店或平價餐飲，缺少豐富的休閒設施、多元聚落與大型醫療資源。在這種環境下，非科技業的配偶與學齡期子女的日常生活需求往往難以得到充分滿足。當聯外快速道路大幅縮短進出市區的時間後，收入較高的家庭自然會選擇多花十幾分鐘車程，換取家人更便利舒適的生活環境，這也讓廠區周邊的純住宅產品，較難長期吸引預算充裕的高階家庭定居。
相較之下，台南市區（如東區、中西區）擁有成大醫院與奇美醫院等成熟的醫療體系，還有歷史悠久的名校學區與濃厚的生活氣息。這些資源需要幾十年甚至上百年的都市發展才能累積完成，很難在外圍新興重劃區短時間內完全複製。
高階家庭選擇回到市區買房，核心考量是在於替孩子爭取更完整的求學環境，並方便家中長輩就近就醫。這種將家庭生活重心放回成熟都會核心的實際需求，為市中心的大坪數與優質住宅提供了穩定的自住客源，也讓市區房價在面對科技產業景氣波動時，展現出較佳的穩定性。
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