央行祭出連串打炒房緊箍咒，不只把買地貸款上限砍到只剩五成，還嚴格要求建商拿到貸款後必須在十八個月內動工，讓全台灣不動產開發商的資金壓力大暴增。這項政策本來是為了防止建商借錢囤地，但在市場上卻意外演變成一場殘酷的實力洗牌。在台南東區最值錢的「平實重劃區」，非但沒有因為限貸風暴而冷掉，反而出現資金極度向大財團靠攏的景象。達麗建設等具有全國知名度的上市櫃建商，憑著能發公司債、能找大型銀行團聯貸的雄厚資本，強勢拿下平實公園第一排、全系列加起來高達七千三百坪的精華土地，大張旗鼓搞起大尺度造鎮開發；相較之下，長年在台南耕耘的本土中小型建商，在銀行緊縮銀根與原物料、工資雙雙飆漲的夾擊下，連買一塊幾百坪的建地都怕資金斷鏈，根本沒本錢插旗動輒幾十億起跳的平實核心。
這種大型建商大舉圈地造鎮、在地小建商被擠出蛋黃區的強烈對比，清楚宣告了「在地小建商靠地緣關係就能分一杯羹」的老傳統已經走到盡頭。
央行把買地融資門檻拉高，表面上對所有建商一視同仁，但實質上卻精準卡死了那些手頭現金不多、全靠向銀行借高額貸款周轉的中小型建商。在平實重劃區這種每坪地價動輒破百萬、整筆投資動輒幾十億甚至上百億的超級地段，小建商既沒有能力發行公司債募資，也無法通過銀行保守到極點的聯貸審核。這道資金門檻直接把中小資本從台南最精華、最抗跌的市中心徹底刷掉，逼得他們只能退到外圍蛋白區或偏遠重劃區找地推案，承擔買氣下滑時更嚴重的套牢風險。
而那些手握大筆資金的上市櫃大建商，在平實一口氣拿下幾千坪土地後，不僅能靠著大量採購鋼筋水泥來壓低通膨帶來的營造成本，更能找國際級大師設計外觀、規劃五星級公設與整齊的商業街廓，打造出小型建案根本做不出來的高級社區感。在全台房市買氣縮手的冷淡期，這類大建商因為財務底子硬、不怕房子慢慢賣，反而能牢牢掌控當地的房屋供給量，形成少數大咖說了算的定價寡占局面，不僅能穩穩守住每坪六十萬的底線，更有底氣挑戰歷史新高價。這種靠著龐大資本、品牌名氣與絕版地段堆疊出來的絕對優勢，正在平實重劃區築起一道在地小建商再也跨不過去的超高門檻。
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