在央行第七波信用管制緊縮房貸、銀行放款水位逼近上限的壓力下，全台中古屋與預售住宅買氣急轉直下，買賣移轉棟數全面降溫，房市明顯進入寒冬。然而，與一般住宅市場的冷清形成強烈對比的是，營造工程與建材相關廠商的最新營收卻紛紛創下新高，走出完全不同的行情。
這股支撐營造廠業績逆勢走強的力量，主要來自半導體先進製程、人工智慧機櫃組裝與特種化學材料廠的龐大建廠需求。台積電在新竹寶山、台南科學園區與高雄楠梓的晶圓廠工程持續推進，加上橋頭科學園區、白埔產業園區陸續動土，帶動了鋼骨結構、地基連續壁開挖與特種混凝土的龐大工程需求。高科技廠房為了趕上全球產能競爭，工期幾乎一天都不能耽誤，背後又有大企業充沛的建廠預算支持，成了營造產業抵擋房市景氣下滑最有力的支柱。
半導體供應鏈全球擴張帶來的緊湊工程，碰上民間一般住宅因買方貸款困難而降溫的市況，說明了過去單靠蓋一般住宅大樓賺錢的模式已不再萬靈。營造與工程業者正迅速將重心轉向技術門檻更高的科技廠辦，以此分散單一住宅市場降溫的風險。
一般以蓋住宅為主的建商，在買氣轉冷時容易遇到房子賣不掉、資金卡在建案上，還要持續支付銀行貸款利息的壓力。但高科技晶圓廠與伺服器機房的建置，是為了配合全球雲端運算與晶片量產的時程，具有高度的時間急迫性。營造廠承攬這類廠辦工程，工程款都是按照每月實際施工進度穩定請領，資金周轉順暢，完全不用擔心房子賣不出去而收不到錢的問題。這種有國際大廠投資掛保證的工程合約，為營造業者提供了極為穩定的現金流來源。
面對住宅市場可能面臨的長期調整，營造公司的應變關鍵在於能否跨足高門檻工程。具備甲級營造實力、能符合科技大廠嚴格工安規範與精密防震標準的廠商，正積極減少純住宅大樓的承攬比例，全面拉高科技廠房與重大交通工程的接案比重。當科技廠辦的合約金額佔到營收五成以上時，營造公司就能有效避開民間住宅買氣下滑的拖累，讓自身的營運表現與低迷的房市徹底脫鉤，穩穩度過市場景氣轉換期。
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