在六都第三季建物買賣移轉棟數統計中，高雄市以單季年增百分之十九的幅度名列前茅，台北市也繳出年增百分之十二點三的成績。
然而，地政機關統計的「建物買賣移轉棟數」，包含預售屋完工取得使用執照後的「整批分戶移轉」，本質上屬於落後指標。
高雄第三季數據之所以大幅衝高，主要來自二〇二一至二〇二三年間台積電進駐楠梓帶動的預售建案，在歷經約三年工期後陸續完工驗收。大批預售合約集中在八、九月辦理過戶登記，推升了帳面上的移轉量。
若抽離交屋潮的影響，二手中古屋市場則出現另一種實質變化：部分長期持有的屋主與置產族察覺追價買盤減弱，選擇在開價上主動讓利百分之三至五，吸引觀望的自住客進場，形成「新成屋交屋推升移轉總量、中古屋小幅降價促成實質成交」的雙軌現象。
三年前預售案集中過戶產生的登記數據，碰上當前中古屋屋主以小幅讓價換取成交的市況，說明了不能單憑移轉棟數增加就推論房市全面轉熱，必須區分過去預售交屋與當前成屋交易的本質差異。成屋市場正透過合理的價格調整換取現金流，找出買賣雙方都能接受的實質成交區間。
高雄單季近兩成的增幅，核心在於落實過去已簽訂的預售合約，而非當前預售市場的新增買氣。這些建案取得使用執照後，透過銀行分戶房貸完成產權過戶，代表的是過去工程的收尾。一旦這波交屋高峰逐步消化，加上二〇二四年下半年後新預售建案銷售速度放緩，移轉數據後續可能面臨交屋量下滑的落差。若市場誤將交屋數據當成當前買氣熱絡，在交屋潮退去後就容易產生預期落差。
與預售交屋被動登記不同，二手中古屋市場的成交反映出實際的價格調節。在買方普遍面臨銀行貸款成數受限的環境下，屋主若堅持過去的最高行情開價，容易導致物件銷售天數拉長；選擇讓利百分之三至五的賣方，符合了自住買方逢低承接的考量，成功以適度讓價換取資金變現。這種透過賣方價格調整達成的換手，確立了特定生活圈的價格支撐，也為成屋市場維持了基本的成交動能。
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